¿Cómo obtengo un contrato con un banco para limpiar sus ejecuciones hipotecarias por ellos?

Cuando un banco ejecuta la ejecución hipotecaria de una casa, el banco toma posesión física de la casa y se deben retirar todas las pertenencias del dueño anterior. Los bancos no manejan esto por sí mismos, pero antes de que pueda obtener un contrato que brinde servicios de limpieza para las ejecuciones hipotecarias de un banco, debe comprender quién contrata a los contratistas y qué esperan.

Propiedades de propiedad inmobiliaria

REO significa "propiedad de bienes raíces" y es la sección de las operaciones del banco responsable de tratar con las casas que han sido embargadas y están en poder del banco. Estas propiedades representan una pérdida significativa de ingresos para el banco, y normalmente quieren venderlas lo más rápido posible. Las nuevas propiedades en el departamento de REO son las que tienen más probabilidades de necesitar una limpieza, y los contratistas que pueden proporcionar una acción rápida y un cambio rápido en nuevas propiedades obtendrán el negocio repetido del banco.

Conceptos básicos de limpieza

Cuando comienza un negocio de limpieza, debe comprender bien lo que se espera que haga. Los funcionarios del banco REO seguramente le preguntarán qué cubren sus servicios. En la mayoría de los casos, cuando los bancos buscan a alguien que se encargue de la limpieza de una ejecución hipotecaria, quieren a alguien que limpie completamente el interior de la casa, incluidos los armarios, los gabinetes y los cajones. Todo tiene que irse, ya sea basura, muebles abandonados o algo intermedio. Cuando hable con el personal del banco, tenga claro que brinda servicios completos de limpieza y esté preparado para brindar un marco de tiempo también.

Propina

Asegúrese de aclarar las necesidades de limpieza. ¿Simplemente está quitando todos los artículos de la casa o el banco quiere un servicio para limpiar también pisos, paredes, ventanas, etc. Esté preparado para responder a las necesidades del banco?

Permisos y requisitos comerciales

Un banco no trabajará con usted a menos que esté seguro de que cumple con todas las leyes y de que tiene un seguro adecuado. La Asociación de Pequeñas Empresas de EE. UU. Tiene información detallada sobre permisos para cada estado, o consulte con la oficina del condado o de la ciudad que emite permisos comerciales en su área para obtener más información.

El funcionario de REO del banco también necesitará un comprobante de seguro de responsabilidad que protegerá al banco en caso de que dañe la casa, y el banco también puede exigirle que tenga cobertura de compensación para trabajadores si tiene personas que trabajen para usted. El monto del seguro requerido varía según el área, por lo que debe consultar con un agente de seguros comercial con experiencia en su estado para asegurarse de tener suficiente cobertura. Una cantidad mínima de cobertura es de $ 250,000, pero el banco puede exigirle más.

Acercarse a los bancos para empresas

Una vez que tenga todo en su lugar, comuníquese con el funcionario de REO en los bancos de su área. Concierta una cita para hablar con ella personalmente, de modo que puedas conocerla. Descubra cuáles son las necesidades del banco y analice cómo puede ayudar a satisfacer estas necesidades. Esté preparado para mostrarles lo que usted puede hacer que los demás no pueden hacer, ya sea para brindar el mismo servicio a un precio más bajo u ofrecer servicios adicionales, como la limpieza de alfombras, al mismo precio.

Proporcione al oficial de REO su tarjeta de presentación y volantes que muestren el trabajo que ha realizado en el pasado, así como cualquier referencia. Algunos bancos le pedirán que se registre con ellos en línea, donde puede enumerar los servicios específicos que ofrece, así como los diversos códigos postales en los que está dispuesto a trabajar. Esto puede funcionar bien si no hay mucha competencia, pero una visita personal al banco te ayudará a diferenciarte de los demás. Continúe comunicándose con el funcionario REO del banco de forma regular, aproximadamente una vez al mes, hasta que le ofrezcan un contrato o le den una negativa rotunda.